Atelier Yusa Koichi blog

一級建築士事務所 ユサコウイチ アトリエ
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建物が建てられるホントの容積率
土地購入の際に一番気にされるのが『価格』で

その次くらいに
『建蔽率』と『容積率』でしょうか?


実は容積率にはワナがあるの知ってますか?
建築関係の方でないと分からないと思います。


そこで今回は容積率について
ちょっとだけ掘り下げてみます。

まず、ざっくり結論
前面道路によって容積率が変わります。
広いほうが有利です。


容積率には法定容積率(指定容積率)と
道路容積率の2種類があります。

この2つのうち
小さい値が実際に建築できる
容積率の限界となります。

これを『基準容積率』といいます。


・法定容積率とは
 敷地の属する用途地域に応じて
 都市計画で定められた容積率のことです。

 【よく目にするのはこちらかと思います。】


・道路容積率とは 
 敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、
 その幅員によって規制された容積率のことです。
 住居系の用途地域では「道路幅×4/10」
 その他の用途地域では「道路幅×6/10」
 といった、計算をします。


例えば
第1種中高層住居地域で、法定容積率が300%、
前面道路が4mとすると
→4m×4/10=16/10 よって160%

160%<300%

よって小さいほうの値をとり
基準容積率は160%となります。

ちなみに
300%確保するのに
必要な前面道路幅員は7.5mですね。

まだまだ規制や緩和はありますが
誤解しやすそうなところ
ざっくりとこんなもんで。


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| 遊佐 公一 | TUE | 17:28 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
土地の地目について
要は土地の用途によって
分類が決まっているのです。

全部で21種類に分かれています。
宅地とか、田、畑、山林…などなど


よくある話が、登記簿を確認せずに宅地だと思い込んでいるケース。
実は農地だったーなんてことも多々。

建物を建てるときにはよく確認しましょう。
ちなみに住宅建設が可能な地目は
宅地  ○(まったく問題なし)

山林  △(条件による)
原野  △(条件による)
雑種地 △(条件による)

田   ×(ダメ。農地転用許可が必要)
畑   ×(ダメ。農地転用許可が必要)

土地を安く購入したいなら
山林、原野、雑種地などが
お手頃なようですが、
法的な手続き、許可が
大変なようですね。

固定資産税なんかは
宅地以外の地目でも
建築してしまうと
宅地と変わらない税率のようです。

また、自治体によっても対応が
違うようですから
きちんと確認した方がいでしょう。

思い込みはキケンなのです。
| 遊佐 公一 | TUE | 23:57 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
コストパフォーマンスが良い!
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先日、新橋で仕事の打ち合わせに利用したお店


新橋の鱈腹 魚金

日本酒の種類も豊富だしリーズナブル。

ただ週末利用したい方は
2日前には予約しないと入れないので注意。

食べログなどにも上位で出てるので
詳しく知りたい方はそちらをどうぞ。


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| 遊佐 公一 | TUE | 10:13 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
白井晟一展
パナソニック電工の汐留ミュージアムに行ってきました。


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白井晟一展です。

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昭和初期から活躍した建築家です。

飯倉交差点に立つノアビルなどは知っている人も多いのではないでしょうか。


また僕はぜんぜん知らなかったのですが
とても多才で書道や彫刻の展示もあり
そのひとつひとつがすばらしいものでした。

内に向かうエネルギーを感じさせる
展覧会だったように思います。


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| 遊佐 公一 | TUE | 09:26 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
アトリエの新年会
 うちのアトリエでは数年前から
忘年会はやめ新年会をしています。

なんとなく1年を振り返るより
新しいスタートを切るような会のほうが
勢いがつきそうで良いと思うわけです。

今年は15人くらい。
来てくれた皆さんありがとう。
来れなかった方、残念ですがまたやりましょう!


今回の会は個人的に印象に残っていることがある。

雑貨を製作、販売している子が
ツリーハウスを建てて
そこで販売やカフェなどをしたいと言っていた事。

随分、具体的なイメージを持っているんだなと、ちょっと感心。
実現することをあきらめずがんばってほしいな。


ほかにも印象の変わってる子がいた。
みんな成長しているんだと実感。
とても貴重な新年会だった。

こうなるとこっちも抜かれまいと気持ちを新たにできる。

こういう風に思えることは、なかなか無い。
やって良かったと後になって思う新年会でした。


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| 遊佐 公一 | TUE | 10:24 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
あけましておめでとうございます。
 今日から当事務所も仕事初めとなります。

完全な休みぼけ状態ですが、
すこしづつエンジンをかけていきます。


今年も宜しくお願いします。


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| 遊佐 公一 | TUE | 10:37 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
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